Alle info over
de huizenmarkt
én huizenprijzen

Makelaar Amsterdam houdt dagelijks alle woningmarkt ontwikkelingen bij. Hieronder vind je de meest gestelde vragen over de Nederlandse woningmarkt. Laatste update: 14-03-2024.

Wat doet de huizenmarkt in 2024 en 2025?

De huizenprijzen van woningen vertonen weer een snelle opwaartse trend in 2024, aangezien de leenmogelijkheden van kopers verbeteren tegenover een beperkt en krimpend woningaanbod. Voor 2024 is de verwachting dat de kosten voor koophuizen gemiddeld met 6,2 procent hoger uitvallen vergeleken met 2023, met een aanhoudende stijging van de huizenprijzen met 6,3 procent in 2025. De verwachting is dat door de verminderende beschikbaarheid van woningen het aantal verkopen ook dit jaar en het volgende jaar beperkt zal blijven.

Waarom stort de huizenmarkt niet in?

De werkloosheid is nog steeds laag in Nederland. Sterker, veel bedrijven hebben zelfs moeite met het aantrekken van personeel. Ook worden steeds hogere salarissen betaalt om de inflatie effecten het hoofd te bieden. Hierdoor hebben gezinnen nog steeds een relatief hoog inkomen, en dus kunnen zij een hypotheek afsluiten om een huis te kopen. En mensen blijven nu eenmaal wonen.

Wat doen de huizenprijzen in 2024?

Er worden steeds minder nieuwbouwhuizen opgeleverd in Nederland, en dat komt omdat heel veel projecten zijn stilgevallen door gestegen bouwkosten en de inflatie. Hierdoor blijven er relatief weinig bestaande koophuizen in de verkoop, en waar schaarste is, blijven de huizenprijzen hoog. Al met al verwachten de meeste economen dat de huizenprijzen in 2024 meer dan 6% zullen stijgen ten opzichte van 2023.

Wat doen de huizenprijzen in Amsterdam?

De gemiddelde transactieprijs (verkoopprijs) ligt in Amsterdam op €545.000. De huizenprijzen in Amsterdam Noord stegen het meest met 18%, hier ligt de gemiddelde transactieprijs op €462.000. Met een gemiddelde vraagprijs van €410.000 wordt in Noord gemiddeld €51.000 overboden.

Hoe snel kunnen de huizenprijzen dalen?

Hoe snel huizenprijzen kunnen dalen werd duidelijk tijdens de financiële (en later vastgoed) crisis van 2008. Door een stijgende hypotheekrente was binnen een halfjaar al een daling te zien. Het kán dus vrij snel gaan. Het duurde vervolgens vijf jaar om op het niveau van 2008 te komen.

Wat doet inflatie met de hypotheek?

Als er sprake is van inflatie wordt er bedoeld dat er met dezelfde hoeveel geld minder gekocht kan worden dan op hetzelfde moment een jaar eerder. Voor spaarders is dat vervelend, voor mensen met een hypotheek is het juist prettig. De waarde van je hypotheekschuld neemt door inflatie af. 

De woningmarkt was de laatste jaren niet echt ‘normaal’ meer.. 

Waarom zijn de huizen zo duur?

Drie belangrijke redenen. Eén: na de crisis van 2008 zijn we veel minder gaan bouwen. Twee: de bevolking is gegroeid, en veel expats erbij in de Randstad. Kortom, meer vraag en minder aanbod. Drie: de hypotheekrente is sterk gedaald voor zowel particulieren als huis opkopers (beleggers).

Waar zijn de huizen het goedkoopst?

Er gaat niets boven de provincie Groningen, wat betreft de vastgoedprijzen. Zo woon je volgens het CBS het goedkoopst in de Groningse gemeente Pekela: €166.000. Groningen was vorig jaar de enige Nederlandse provincie waar de gemiddelde huizenprijs lager was dan €250.000.

Huizenmarkt toekomst

Er zal veel vraag naar koopwoningen blijven, maar door het opdrogende aanbod schuilt daar gevaar in. Volgens de NVM stonden er in het eerste kwartaal 41% minder woningen te koop. Doordat het steeds moeilijker wordt een huis te vinden, stellen doorstromers hun verkoopplannen uit.

Vastgoed prijzen in 2024

De oorlog in Oekraïne en de inflatie maakt een groeiend aantal mensen onzeker over de vastgoed prijzen. Want moet je juist nu je huis verkopen (nu de prijzen zeker stijgen) of toch in 2025? Wij denken, net als de meeste economen, dat de huizenprijzen in 2024 weer doorstijgen, voornamelijk door de gestegen salarissen waardoor mensen meer kunnen lenen én kunnen bieden op hun huis.